Θέμα: «Ο περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών
και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2023»
Σχετικά με το πιο πάνω θέμα, και σε συνέχεια της συζήτησης στη συνεδρία της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών (ημερ:9.11.2023), επιθυμούμε να εκφράσουμε την ευαρέσκεια μας για την
πρωτοβουλία και προσπάθεια που γίνεται για προώθηση μιας νέας νομοθεσίας που θα επιφέρει
αποτελέσματα και που θα επιλύσει προβλήματα που προκύπτουν στην διαχείριση των κοινοκτητών
οικοδομών.
Σε μια εποχη που ο αριθμός των κοινόκτητων κτιρίων αγγίζει στην Κυπριακή Δημοκρατία τις 30,000 με πέραν των 230,000 μονάδων, πιστεύου με ότι μια νέα νομοθεσία θα πρέπει να ρυθμίσει την ομαλή λειτουργία τους, εποπτεύοντας την καταγραφή και τη διαχείρισή τους τόσο σε διοικητικό όσο και σε νομικό επίπεδο.
Ως κλαδικός/επαγγελματικός Σύνδεσμος, με πολυετή πείρα των επιχειρήσεων-μελών μας, στη διαχείριση ακινήτων και με πλ11ρη επίγνωση των καθημερινών προβλημάτων που προκύπτουν σε πολυκατοικίες ή και άλλες κοινόκτητες οικοδομές, παραθέτουμε πιο κάτω κατά άρθρο τις εισηγήσεις μας, ούτως ώστε να ψηφιστεί ‘Ο Περί Διαχείρισης Κοινόκτητων Οικοδομών και Συναφών Θεμάτων Νόμος του 2023’ και να έχει θετικό αποτέλεσμα/αποτύπωμα:
Στο μέρος Ι, θα πρέπει αποσαφηνιστεί η «εταιρεία διαχείρισης», όπως όλες οι άλλες ερμηνίες πχ.
«ασφαλιστής», «διαμεσολάβηση», «υπουργός» κτλ. Η « εταιρεία διαχείρισης» είναι η εγγεγραμμένη στον Έφορο Εταιρειών και μέλος του Συνδέσμου ΣΥ.ΔΙ.ΚΟΙ.Κ, στο μητρώο της Συντεχνίας του Υπουργείου Εργασίας.
- Άρθρο 2 σελ.8: Στο άρθρο 2, στις ερμηνείες, να προστεθεί «Εταιρεία Διαχείρισης Κοινόκτητων
Οικοδομών» είναι η επιχείρηση που δύναται να αναλαμβάνει ευθύνες και εργασίες για λογαριασμό της Διαχειριστικής Επιτροπής. - Άρθρο 7 (η) σελ.17: Να προστεθ εί η πρόταση «ή την Εταιρεία Διαχείρισης της κοινόκτητης οικοδομιjς».
- Άρθρο 7 (θ) σελ.17: Να προστεθεί «σε περίπτωση που υπάρχει Εταιρεία Διαχείρισης, τότε η Υπηρεσία διαβουλεύεται πρώτα μαζί της)>.
- Άρθρο 8 (5) σελ.21: Να προστεθεί ως εκπροσώπους Εταιρείας Διαχείρισης εκεί που αναφέρεται μέλη της Διαχειριστικής Επιτροπης πρέπει να είναι ιδιοκτητες της κοινόκτητης οικοδομής.
- Άρθρο 11 σελ.23: Να διαγραφεί ότι οι Ιδιοκτήτες θα μπορούν να καθορίζουν την αμοιβή της
διαχειριστικής επιτροπής. Δεν πρέπει οι ιδιοκτήτες να δικαιούνται αμοιβή για τη συμμετοχη τους στη Διαχειριστικη Επιτροπή. - Άρθρο 20 (1) σελ. 37: Δεν πρ έπει να εξαιρείται ούτε η Αρχη Ηλεκτρισμού αλλά ούτε άλλα έργα
υποδομής από δαπάνες, από τη στιγμή που έχουν μερίδιο στην κοινόκτητη οικοδομή, αλλά μπορούν να εξαιρούνται με απόφαση των εσωτερικών κανονισμών από μερικά έξοδα που δεν απολαμβάνουν . - Άρθρο 20 (2) σελ.38 : Παρακαλούμε να διευκρινισθεί πως ορίζεται η «αναλογία του μεριδίου κάθε
κυρίου μονάδας». - Άρθρο 21 l(δ) σελ.40: Να καθορίζεται από τη νομοθεσία το ύψος του χρηματικού προστίμου που θα επιβάλλεται από την Διαχειριστική Επιτροπή , σε όσους δεν καταβάλλουν τα κοινόχρηστα τους.
- Άρθρο 21 3 σελ.40: Να προστεθεί μετά τη λέξη εδάφιου ((Και ενδιάμεσων δαπανών 17 εξόδων.
- Άρθρο 21 3(β) σελ.41 : Να προστεθεί στη τελευταία γραμμή ως την εταιρεία διαχείρισης».
- Άρθρο 35 (1) σελ.54: Να προστεθεί μετά. το ο ιδιοκτήτης της μονάδας «εντός 7 επτά ημερών».
- Άρθρο 5 σελ.60: Στο άρθρο, η υφιστάμενη παράγραφος θα πρ έπει να σημειωθεί ως (α) και στο σημείο που αναφέρει ότι ο κάθ ε ιδιοκτήτης θα συνεισφέρ ει «ανάλογα με το εμβαδόν του», να αντικατασταθεί με τη φράση « σύμφωνα με το ποσοστό που καθορίζεται από εσωτερικούς κανονισμούς» .
Στο ίδιο άρθρο , να προστεθούν τα σημεία (β) και (γ):
(β) Αποθεματικό ταμείο κεφαλαιουχικών δαπανών:
Κάθε διαχειριστικη επιτροπή, υποχρεούται να δημιουργεί και να διατηρεί αποθεματικό ταμείο
κεφαλαιουχικών δαπανών. Το ταμείο αυτό, θα μπορεί να συμβάλλει σε έκτακτα και απρόβλεπτα έξοδα που αφορούν το κτίριο, όπως επιδιορθώσεις, αυξημένους λογαριασμούς (Α ΗΚ, Νερού κλπ), κάλυψη νομικών εξόδων (πχ κακοπληρωτές κοινοχρήστων) ή ακόμα και στο αποθεματικό ταμείο
συντηρήσεων/ανακαινίσεων .
Ο κάθε κύριος μονάδας υποχρεούται να καταβάλλει στο ταμείο αυτό, το ελάχιστο 15% επί των
προϋπολογισμένων μηνιαίων εξόδων. Το ελάχιστο διαθέσιμο υπόλοιπο του ταμείου αυτού πρέπει να είναι ίσο με το προϋπολογισμένο ποσό που αντιστοιχεί σε κοινόχρηστα έξι μηνών . Για το σκοπό αυτό θα πρέπει ο κάθε κύριος μονάδας να καταβάλλει αρχικά το ποσό που του αναλογεί.
(γ) Αποθεματικό ταμείο Συντήρησης/Ανακαίνισης :
Για περιπτώσεις που υπάρχουν προγραμματισμένα έξοδα συντήρησης/ανακαίνισης του κτιρίου, θα
δημιουργείται ξεχωριστή λογιστική μερίδα ή λογαριασμός μέσα στην οποία θα κατατίθενται τα ποσά που αναλογούν και εισπράττονται από κάθε κύριο μονάδας . - Άρθρο 6 σελ.61: Να προστεθεί στο τέλος της παραγράφου: Ωστόσο, η Διαχειριστική Επιτροπή θα πρέπει να ενημερώνει για τις καταστάσεις εσόδων εξόδων τουλάχιστο κάθε δύο μηνες και να παρέχει πρόσβαση σε κάθε ιδιοκτήτη στα τιμολόγια/αποδείξεις άμεσα και με διαφάνεια.
- Άρθρο 45 σελ.73: Να προστεθεί <<η Δ ιαχειριστικη Επιτροπη δύναται να εργοδοτεί
οργανισμούς/επιχειρισεις εγγεγραμμένες στο Έφορο Εταιρειών» και ((σε περίπτωση που η
Διαχειριστικη Επιτροπη θα εργοδοτησει Εταιρεία Διαχείρισης θα της μεταβιβάσει ευθύνες για
τις υποχρεώσεις της, τότε αυτη η εταιρεία θα πρ έπει να τηρεί τα κριτήρια και την κατηγοριοποίηση της συντεχνίας ΣΥΔΙΚΟΙΚ και να είναι υπόλογη σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου ως η διαχειριστικη επιτροπη - Άρθρο 47 σελ.73: Το ποσό να αυξηθεί στις 50,000 ευρώ.
- Άρθρο 51 σελ.75: Να προστεθ εί η φράση «η κοινόκτητη οικοδομή να θεωρείται ότι κατοικείται από την ημέρα σύνδεσης του ηλεκτρικού ρεύματος στον κοινόχρηστο μετρητη και εάν δεν έχει κατοικηθεί η μονάδα την ευθύνη να την έχει ο ιδιοιcτ17της».
- Άρθρο 52{α) σελ. 75: Δικαίωμα παρουσίας/συμμετοχής έχουν οι εκπρόσωποι των Εταιρειών
Διαχείρισης ή/και άτομα που εκτελούν εργασία για την Διαχειριστική Επιτροπή όπως δικηγόροι,
στενογράφοι κτλ. - Παράρτημα II σελ.79: Να προστεθεί η Υπηρεσία υποχρεούται να λαμβάνει όλες τις αιτήσεις και
ηλεκτρονικά. Για εγγραφή Διαχειριστικής Επιτροπής εισηγούμαστε όπως γίνεται με κόστος 15 ευρώ για κοινόκτητες οικοδομές μέχρι 15 μονάδες και για πέραν των 15, 1 ευρώ ετήσια ανά μονάδα. - Επίσης, Θα πρέπει να ενταχθούν όλα τα έντυπα, οι αιτήσεις και οι διαδικασίες όπως υπάρχουν και στο
Νόμο του 1993:
ο ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟ ΚΟlΝΟΚΤΗΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
ο ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΔΙΟΡΙΣΜΟ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΙΚΗΣ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ
ο ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ ΣΥΓΚΛΗΣΗ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ
ο ΑΙΤΗΣΗ ΣΥΣΤ ΑΣΗ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
ο ΕΓΓΡΑΦΗ ΚΟΙΝΟΚΤΗΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
ο ΚΑΤ ΑΧΩΡΗΣΗ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ
Συμπερασματικά, επιθυμούμε να υπογραμμίσουμε ότι ο Σύνδεσμος μας ευελπιστεί ότι μέσα από την ψήφιση της νέας νομοθεσίας όπως προκύψουν:
αυστηρότερα μέτρα προς ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα τους,
αποτελεσματική και άμεση είσπραξη κοινοχρήστων, και
άμεση πρόσβαση στα δεδομένα της κυβέρνησης για επικαιροποίηση στοιχείων ιδιοκτητών .
Πιστεύουμε δε ότι η μηχανογράφηση/αυτοματοποίηση/ψηφιοποίηση των διαδικασιών για
διεκπεραίωση των εργασιών για διαχείριση κοινόκτητων οικοδομών, μαζί με την διασφάλιση
εξουσιών για τις Διαχειριστικές Επιτροπές, θα επιφέρουν μόνο θετικά αποτελέσματα.
Κυρίες, Κύριοι,
Παρακαλούμε όπως ληφθεί υπόψη ότι ο τζίρος από τη διαχείριση κοινόκτητων οικοδομών σήμερα στην Κύπρο ξεπερνά το 1 δις ευρώ ετησίως.
Για οποιεσδηποτε περαιτέρω πληροφορίες, είμαστε στη διάθεσή σας.
Με εκτίμηση,
Χρίστος Κύζης
Πρόεδρος ΣΥ ΔΙΚΟΙΚ
ΚΑ23 Ι 208ΕΡΙ
Τηλ: +357 22 643 000
Φαξ: +357 22 669 459
email: c.kyzis@sydikoik.org.cy
web: www . sydikoik. org.cy
Οδός Ομοσπονδίας Εργοδοτών & Βιομηχάνων Κύπρου 4, Στρόβολος, 2000 Λευκωσία, Κύπρος
Τηλ: +357 22643000 Φαξ: +357 22669459 email: info@sydikoik.org.cy web: www.sydikoik.org.cy
